オイルとガス

鉱物権

鉱物権



鉱物、表面、石油およびガスの権利に関する基本情報。


「鉱物権」 土地の表面またはその下にある岩石、鉱物、石油、ガスを探検し、生産する権利を個人または組織に与えます。鉱物権の所有者は、それらを個別にまたは完全に他者に販売、リース、贈与、または遺贈することができます。たとえば、不動産の下にあるすべての鉱物商品の権利を売却またはリースし、表面の権利を保持することができます。特定のロックユニット(ピッツバーグ炭層など)に権利を売却したり、特定の鉱物商品(石灰岩など)に権利を売却したりすることもできます。

料金シンプル-完全な所有権

世界のほとんどの国では、すべての鉱物資源が政府に属しています。これには、地球上または地球内で見つかったすべての貴重な岩、鉱物、石油、ガスが含まれます。これらの国の組織または個人は、政府からの許可を最初に取得しない限り、鉱物商品を合法的に抽出および販売することはできません。

米国および他のいくつかの国では、鉱物資源の所有権は、もともと地表を所有していた個人または組織に付与されていました。これらの所有者は、「地表権」と「鉱物権」の両方を持っていました。この完全な個人所有権は、「無料の簡易不動産」として知られています。

料金シンプルは、所有権の最も基本的なタイプです。所有者は、プロパティ、表面、地下および空気を制御します。所有者はまた、これらの権利を個別にまたは完全に他者に販売、リース、贈与、または遺贈する自由があります。

この記事の内容

掘削と採掘の前の時代に遡ると、不動産取引は手数料の簡単な振替でした。しかし、いったん商業的な鉱物生産が可能になると、人々が財産を所有する方法ははるかに複雑になりました。今日、過去のリース、販売、贈答品、遺贈により、複数の人々または企業が多くの不動産区画の部分的な所有権または権利を所有しているという状況が生まれました。

ほとんどの州には、ある所有者から別の所有者への鉱物権の移転を管理する法律があります。また、採掘および掘削活動を管理する法律もあります。これらの法律は州ごとに異なります。鉱物権取引を検討している場合、または所有地の近くで鉱物の抽出について懸念がある場合は、州の法律を理解することが不可欠です。これらの法律を理解していない場合は、弁護士があなたの状況にどのように適用されるかを説明できる弁護士からアドバイスを受ける必要があります。

露天掘り: この露天掘りでは、大型の採掘トラックに石炭が積まれています。ここでは、2つの厚い炭層が除去されています。露天採掘では、すべての表土(石炭層の上の岩と土壌)を剥ぎ取り、石炭を除去し、表土を交換し、土地を再植林します。露天採掘は土地を完全に乱し、新しい景観を生み出します。炭層が地表近くにあるときに行うことができます。石炭の品質およびその他の要因に応じて、石炭1フィートにつき約10フィートの過剰負荷を除去できます。

地表権と鉱物権

「あなたの所有地の下にある石炭に対して100,000ドルを支払います!」このタイプのトランザクションは何度も発生しています。料金の単純な所有者は、彼の所有地の下で石炭を生産することに興味も能力もないかもしれませんが、石炭会社はそうします。

このタイプの取引では、所有者は石炭を売却したいが、地表の所有と管理を維持したいと考えています。石炭会社は石炭の生産を望んでいますが、建物と地表を取得するために追加料金を支払うことは望んでいません。そのため、プロパティを共有するための合意がなされています。元の所有者が建物と地表の権利を保持し、石炭会社が石炭の権利を取得します。トランザクションには、プロパティの下に存在するすべての鉱物商品(既知または未知)を含めることができます。または、トランザクションを特定の鉱物商品(「すべての石炭」など)または特定の岩石単位(「Pittsburgh石炭")。

地下炭鉱: 石炭が深すぎて炭鉱を露天するには、採掘会社が地下炭鉱を建設します。炭層にトンネルを掘ったり、大きなシャフトを採掘レベルまで掘り下げたりできます。これらのシャフトは、採掘設備と作業員を炭鉱に下げて石炭を除去するのに十分な大きさです。鉱山を換気するために、追加のシャフトを構築する必要があります。地下採掘は地表を損傷する可能性があります。これは、通常、部屋や通路が崩壊するか、時間の経過とともに定住するためです。責任者が死亡し、鉱山会社が消滅した後に損害が発生する場合があります。したがって、誰も訴えません。または、鉱物権を伝えた契約は、鉱山会社に免責を与えました。土地管理局のイメージ。

鉱物権の購入/販売

炭層の購入/販売は、自動車の購入/販売よりもはるかに複雑です。車を購入したら、その代金を支払い、政府に所有権の移転を申請し、車を家に持ち帰ります。車が使い古されたとき、それはジャンクヤードに行き、残っている唯一のものは記憶です。ただし、鉱物権が購入されると、買い手と将来のすべての鉱物権所有者は、財産を活用する権利を持ちます。そして、売り手とすべての将来の表面所有者は、結果に耐えなければなりません。通常、ミネラル抽出は将来のある時点で行われます。鉱業会社はしばしば何年も前に設備と従業員を予定しています。または、鉱業会社は将来の「予備金」として不動産を購入するかもしれません。

また、新しい鉱物の所有者が生産の意思を持たない可能性もあります。彼らは単に投資として不動産を購入しています。彼らの目標は、生産の義務を引き受ける鉱業会社に鉱物権を販売することです。採掘するつもりのない投機家は、多くの鉱物特性を購入します。彼らは単に、個々の所有者から貴重な財産を取得し、それらの財産をより高い価格で鉱業会社に仲介する「中間者」になろうとしています。

(これらの「投機家」バイヤーもオプションを頻繁に使用します。オプション取引では、将来の特定の日付またはそれ以前に特定の価格で不動産を購入するオプションについて、今日、所有者に小額のお金を提供します。その後、さらに高い価格を支払って大きな利益を上げる人をすぐに見つけようとします。投機家が有効期限までに指定された価格を支払えなかった場合、所有者はオプションの支払いを続けます。

企業が鉱物権を購入する場合、将来のある時点で資産を入力してリソースを削除する権利も購入します。これらのトランザクションのほとんどでは、地表の所有者は、マイニングがいつ行われるのか、どのように行われるのか、プロパティを復元するために何が行われるのかについて何も言いません。買い手と売り手の間の不一致のほとんどは、採掘時に発生します。売り手がその時点で何らかのコントロールを望む場合、売り手は何がうまくいかないかを予測し、彼の願いを保持する契約を書かなければなりません。抽出が行われると、孫がプロパティを所有する可能性があることに注意してください。あなたは前払いで支払われましたが、彼は取引で生きます。

石炭トン数の推定: そこには何トンの石炭がありますか?これはかなり簡単な計算です。エーカーフィートは、地表下の石炭の測定の基本単位です。 1エーカーの石炭は、1エーカーの面積と1フィートの厚さです。重量は約1800トンです。プロパティの下の石炭のトン数の計算には、2つの乗算が含まれます。
1)この計算では、平均厚さ6フィートの炭層で完全に覆われた120エーカーのプロパティがあります。エーカーの数に石炭の平均厚さを掛けると、土地の下にある石炭のエーカーフィートの数が得られます。
2)1エーカーフィートの石炭の重量は約1800トンであることが知られています。そのため、1エーカーフィートあたり1800トンの土地に1エーカーフィートの石炭を足すと、結果はその土地の下にある石炭のトン数になります。
この計算で得られたトン数は、以下の合計トンです。回収できるトンの数ははるかに少なくなります。露天採掘の回収率は、多くの場合約90%です。地下の採掘の回収率は、屋根を支えるために炭の柱を鉱山に残さなければならないため、50%ほど低くなる可能性があります。
専門の地質学者または州の地質調査は、炭層があなたの所有物の下に存在するかどうかを判断するのに役立つかもしれません。彼らはまた、それらの縫い目がどれくらい厚いかもしれないかの推定値を持っているかもしれません。

鉱物リースとロイヤリティ

鉱業会社は、そこに存在する鉱物の種類、量、または質が不明であるため、不動産を購入したくない場合があります。これらの状況では、鉱業会社は鉱物権またはそれらの権利の一部をリースします。

リースとは、鉱業会社に資産を入力し、テストを実施し、適切な鉱物が存在するかどうかを判断する権利を与える契約です。この権利を取得するために、鉱業会社は、賃貸契約が締結されたときに、財産所有者に金額を支払います。この支払いは、特定の期間、鉱業会社の資産を予約します。会社が適切な鉱物を見つけた場合、採掘に進む可能性があります。鉱業会社がリースの期限が切れる前に生産を開始しなかった場合、財産と鉱物に対するすべての権利は所有者に戻ります。

リース物件から鉱物が生産される場合、所有者には通常、生産収入の一部が支払われます。このお金は「ロイヤリティ支払い」として知られています。ロイヤルティの支払い額は、リース契約で指定されています。生産される鉱物のトンあたりの固定量または生産価値の割合にすることができます。他の用語も可能です。

リース契約を締結する際、不動産所有者は、借地人が不動産の探索中に行う可能性のある活動を予測する必要があります。この調査には、穴を開けたり、掘削を開いたり、機械や器具を施設に持ち込んだりすることが含まれます。許可されるものと必要な復元を定義することは、優れたリース契約の一部です。

ガスリースに署名する必要がありますか? (パート1): 土地所有者が不動産のガスリースに署名する前に考慮する必要がある要因の議論。ペンステートエクステンションのエクステンションエデュケーターであるケンバリエットとデイブメッサースミスをフィーチャー。

石油およびガスの権利

鉱物権には、多くの場合、不動産の下に存在する石油および天然ガスに対する権利が含まれます。これらの商品に対する権利は、他人に販売またはリースすることができます。ほとんどの場合、石油とガスの権利はリースされています。賃借人は通常、石油またはガスが見つかるかどうか不確実であるため、通常、購入に多額を支払うよりもリースに少額を支払うことを好みます。リースにより、借手はドリルなどの方法で物件をテストする権利を与えられます。掘削により市場性のある量と品質の石油またはガスが発見された場合、それは探鉱井から直接生産される可能性があります。

不動産の所有者にリースを約束するために、借主は通常、リース料を支払います(「署名ボーナス」と呼ばれることが多い)。これは、借主に限られた期間(通常は数か月から数年)物件を探索する権利を与えるための所有者への前払いです。借手が探求しない場合、または探求し、市場性のある石油またはガスを見つけられない場合、リースは失効し、借手にはそれ以上の権利はありません。借手が石油またはガスを見つけて生産を開始した場合、通常、ロイヤルティ支払いの定期的な流れによりリースの条件が有効になります。

ガスリースに署名する必要がありますか? (パート1): 土地所有者が不動産のガスリースに署名する前に考慮する必要がある要因の議論。ペンステートエクステンションのエクステンションエデュケーターであるケンバリエットとデイブメッサースミスをフィーチャー。

ガスリースに署名する必要がありますか? (パート2): 土地所有者が不動産のガスリースに署名する前に考慮する必要がある要因の議論。ペンステートエクステンションのエクステンションエデュケーターであるケンバリエットとデイブメッサースミスをフィーチャー。

発生する可能性のある問題の1つは、借手が石油またはガスを発見したが、それを市場に輸送する方法がない場合です。一部のリース契約には、限られた期間または無期限に借手の権利を延長する「パイプラインで待機中」という条項があります。

契約上のボーナスに加えて、ほとんどのリース契約では、借主は生産された石油またはガスの価値の一部を所有者に支払う必要があります。通常のロイヤルティの割合は、12.5パーセントまたは坑口での石油またはガスの価格の1/8です。州によっては、所有者に最低ロイヤリティ(多くの場合12.5%)を支払うことを要求する法律があります。ただし、非常に望ましい特性と高度に発達した交渉スキルを持つ所有者は、15%、20%、25%、またはそれ以上を得ることができます。石油または天然ガスが生産された場合、ロイヤルティの支払いは、署名ボーナスとして支払われた金額を大きく上回る可能性があります。 (乾燥天然ガスのロイヤルティ推定ツール。)

ガスリースに署名する必要がありますか? (パート2): 土地所有者が不動産のガスリースに署名する前に考慮する必要がある要因の議論。ペンステートエクステンションのエクステンションエデュケーターであるケンバリエットとデイブメッサースミスをフィーチャー。

層序列

層序列: マーセラス頁岩は、ペンシルベニア州の多くのガス井のターゲットです。州の一部の地域では、オノンダガ石灰岩のすぐ上にあります。ウティカシェールはオノンダガの下にあります。ペンシルベニア州環境保護局のウェブサイトからの引用は、その重要性を説明しています。
「あなたの石油またはガスは、所有地の境界外の井戸から生産または捕獲される可能性があります。実際、あなたの唯一の保護は、あなたの石油またはガスの所有権が石油とガスの保全法の対象である場合、58 PS§401.1以降です。そのため、あなたの所有地のガスは、隣接する地域の生産者の要請で連邦が発行する統一またはプール注文に含まれる可能性があります。この法則は、オノンダガの地平線を貫通し、深さが3,800フィートを超える油井またはガス井に適用されます。」
画像:Robert Milici and Christopher Swezey、2006、Assessment of Appalachian Basin Oil and Gas Resources:Devonian Shale-Middle and Upper Paleozoic Total Petroleum System。オープンファイルレポートシリーズ2006-1237。米国地質調査所。他のエリアの完全な層序を表示します。

石油とガスのユニット化とプーリング

地表下では、石油とガスは岩の中を移動することができます。それらは、砂岩中の砂の粒の間や、割れ目によって作られた小さな開口部など、小さな孔隙を通り抜けることができます。この可動性により、井戸は隣接する土地から石油やガスを排出することができます。そのため、あなたの土地に掘削された井戸は、井戸がプロパティの境界近くに十分に掘削された場合、隣人の土地からガスを排出する可能性があります。

一部の州では、石油とガスが地下の不動産境界を越える能力を認識しています。これらの州は、石油とガスのロイヤルティの公平な分配を管理する規制を作成しています。これらの州では、通常、掘削許可が申請されたときに、隣接する所有者の間で石油およびガスのロイヤリティを共有する方法を指定することを掘削会社に要求しています。提案されたロイヤルティの共有は、地表の所有権のジオメトリと比較した石油またはガス貯留層のジオメトリについて知られていることに基づいています。この手順は「ユニット化」として知られています。

一部の州では、石油とガスのロイヤリティの統一に関する規則がありません。他の州にはそれらがありますが、特定の地域または特定の深さから生産される井戸専用です。これらのルールは、リースまたはリソース開発戦略において重要な役割を果たすことができます。一部の人々は、「今すぐ私に貸してください。さもなければ、あなたに1セント払わずに隣人の土地を掘り、ガスを排出します」と言っている。状況によっては、州の規制がないためにこれが発生することがあります。鉱物権のリースについて連絡を受けた場合は、弁護士に連絡して、州の法律がどのように財産に適用されるかについて助言を求める必要があります。

(注:ペンシルバニアでは、天然ガスの共有に関する規則は、地表下の特定の深さおよび層序列の特定の位置で変わります。詳細については、このページの下部にある「層序列」というセクションを参照してください。 Marcellus頁岩ガスの共有に使用されるルールは、基礎となるUtica頁岩からのガスの共有に使用されるルールとは異なる場合があります。これらがあなたの資産にどのように適用されるかについては、弁護士にご相談ください。

水平掘削: この図では、井戸が垂直に掘削されていますが、地表の下で水平にずれています。このタイプの掘削は、井戸のリーチをあらゆる方向に1マイル以上延長することができます。したがって、ある施設に井戸を掘削し、隣接する土地から石油やガスを排出することが可能です。ガスとロイヤリティの共有方法は、州の規制や民間の合意によって決定される場合があります。石油とガスの生産の共有を管理する規制は、州ごとに異なります(また、単一の州内の掘削状況が異なる場合)。石油とガスの取引を開始する前に、規制を知るか、信頼できるアドバイスを得ることが重要です。

鉱物権交渉

簡単な話...二人の男が金物屋にいて、歩いている男に尋ねました... "あなたはまだ鉱物の権利をリースしましたか?私はあなたにエーカー500ドルを支払います-そして今朝小切手を書きます。」一人の男が小切手をつかんで、バーにまっすぐ走った。もう一人の男はリースをつかみ、弁護士にまっすぐ走った。これらの男性の1人は、その夜に100万人の友人がいました。もう1人は100万ドルを銀行に預けていました。

鉱物権取引を成功させるには、1)知識、2)スキル、3)忍耐という3つのことが必要です。 3つのうちのいずれかで能力が低下すると、多くのお金を失う可能性があります。鉱物権取引では、深い知識を持つ専門家と交渉します。必要な3つの能力がすべて揃っていない場合は、優れた弁護士またはその他の鉱物財産の専門家を探してください。通常、彼らの支援にはそれほど費用はかかりませんが、彼らがトランザクションで行える違いは莫大なものです。

斜角石油およびガス鉱床: この図は、背斜から石油と天然ガスを生産する井戸を示しています。この図では、表面特性の一部のみが石油とガスの蓄積の真上にあることが簡単にわかります。井戸の配置は、この貯水池を適切に開発するために重要です。

良い契約にはお金以上のものがあります!

金融問題に加えて、リースまたは販売契約は、単に所有者に支払われる金額を指定するだけではありません。また、探査、採掘、掘削、生産が行われている間、所有者の財産と生活様式を保護する言語を含めることができます。契約では、所有者の建物、道路、家畜、作物、その他の資産を保護するガイドラインを設定できます。また、探査、採掘、掘削、生産中に邪魔されない施設の一部を確保することもできます。

ほとんどの取引では、借手は署名のための契約を準備する人です。所有者が専門的なアドバイスを受けずに署名すると、借手に伝えられる権利は、所有者が配りたいと思う権利よりも大きくなる可能性があります。鉱物権取引に関する知識や経験を持たない所有者は、弁護士または鉱物財産の専門家に助言または代表を求める必要があります。借手は、多くの場合、標準的なリースまたは販売契約に含まれる内容の大幅な改訂を受け入れます。

天然ガス井: 天然ガスの掘削は通常、数エーカーの土地を乱します。通常、ドリルパッド用に数エーカーがクリアされます。流出物の捕獲や水処理に数エーカーが必要になる場合があります。そして、ガス井が成功すれば、ガスを市場に輸送するためのパイプラインが構築されます。

抽出中の不一致

鉱物権所有者と地表権所有者の間の紛争は通常、鉱物採掘時に発生します。

これらの活動は、表面の使用を必要とし、表面の所有者の財産の楽しみを損なう可能性があります。ここで、鉱物権契約またはリース契約の文言が非常に重要になります。この合意により、鉱物の所有者は、いかなる方法を使用しても、表面の所有者に対する補償や配慮なしに、いつでも鉱物を抽出する権利を得ることができます。これが、鉱物権を販売またはリースする際に法的支援を受ける必要がある理由です。

地表権を購入する場合(これは家を購入するのと同じくらい簡単なこともあります)、不動産に適用される鉱物権契約の文言を慎重に調べることをお勧めします。これらは、採掘時に鉱物所有者にかなりの自由を与える可能性があります。資産から鉱物権を売却する取引には関与していませんが、それでもその契約に拘束されます。

不動産を購入するとき、資産と負債の両方を購入します。必要な調査を行い、購入する商品について教育できる弁護士を雇います。

鉱物の権利が販売またはリースされている場合、取引に関与する当事者は、採掘が行われる方法、行われる再生、資産に残る機器、借手が必要とするアクセスについて完全に合意する必要があります。予想される問題の責任者。ほとんどの州には、採掘プロセス中の採掘会社の行動を制限し、埋め立てを必要とする採掘法と規制があります。ただし、これらの法律は、表面の所有者の期待を満たしていない場合があります。問題を回避するために、これらの問題は販売時に契約書で対処する必要があります。繰り返しになりますが、不動産所有者には、契約が適切であることを調査、交渉、教育し、保証できる弁護士が必要です。

表面の遅れた損傷

表面の損傷が遅れることがあります。地下工事の地盤沈下や露天採掘エリアの沈下は、採掘が完了してから数十年まで発生しないか、検出されない可能性があります。手数料単純不動産の所有者は、鉱物権の販売またはリース契約を締結する前にこれらの事実を検討する必要があります。鉱物採掘の結果は、相続人および財産のその後のすべての所有者に引き継がれます。採掘が完了してから数十年間、地盤が弱体化したことで地盤沈下の兆候が見られないことは珍しくありません。その後、亀裂や沈下が現れ始めます。この状況では、鉱業会社は長く機能しなくなり、その所有者は長い間死んでいる可能性があります。たとえ損害の修理がリースまたは販売契約に書かれていたとしても、責任を負う者はいません。

あなたの行為には何がありますか?
以下の言語は、著者が所有する財産の行為から直接引用されています。これは、彼の主な居住地です。この同じ言語は、プロパティのタイトル証明書にも表示されます。
"ジェームズ・B・ウィギンズらから12月17日付のジャスパー・M・トンプソンへの証書に記載されているように、石炭、鉄、その他の鉱物のすべての9フィートの鉱脈、および付随する採掘権を除く、1885年、前述のRecorder's Office in Deed Book 66、157ページに記録されています。"
1885年、「9フィートの静脈」は、現在「ピッツバーグ炭層」として知られているものに使用される記述でした。この言語は、ピッツバーグ石炭、鉄および「その他の鉱物」の所有権をジェームズB.ウィギンズからジャスパーM.トンプソンに伝えました。ジャスパートンプソンはまた、財産を採掘する権利を受け取りました。それは、手数料の単純な財産から鉱物権を切断した売却でした。
鉱物権取引は1885年に行われました。それ以来、ジェームズウィギンズが最初に所有していた地表資産は何度も細分化され、現在では多くの所有者の手に渡っています。それらの表面所有者のいずれも、ジャス​​パートンプソンに販売された鉱物について一切主張していません。彼ら全員は、ピッツバーグ石炭が彼らの財産の領域で深く採掘されていることを認識するべきです。
著者は、ペンシルバニア鉱山保険基金から自宅の地盤沈下保険を購入しました。彼の家はピッツバーグ炭層の上に数百フィートしかないと判断し、石炭が彼の所有地から採掘された疑いがあるからです。年間保険料は200ドル未満で、約400,000ドルの家を保護します。
専門の地質学者または州の地質調査は、多くの場合、採掘可能な石炭があなたの所有物の下にあるかどうか、および採掘の歴史がわかっているかどうかを判断するのに役立ちます。

帯水層の損傷

採掘または掘削が行われる地域の多くの世帯は、公共の水道のサービスの範囲外です。これらの所有者は、水の生産を井戸に頼っています。地下採掘が不動産の下で行われる場合、地盤沈下と沈下が予想されます。地雷が井戸によってタップされた帯水層より下にある場合、地雷の沈下により帯水層が損傷し、その水がより深い岩盤に流出する可能性があります。これにより、一時的または永続的に水の供給が失われる可能性があります。また、水の質を損なう可能性があります。水道のない田舎の不動産の価値は、水道のある同じ不動産よりもはるかに低いです。

家、土地または農場の購入

潜在的または歴史的な鉱物開発地域で不動産を購入する場合、購入者は、単純な不動産を購入するのか、所有権を他の人と共有するのかを決定する必要があります。鉱物権取引は通常、公的な記録の問題であり、行為またはその他の契約のコピーは政府機関に提出されます。

不動産購入者は、販売者にどの権利が伝達されているかを指定し、販売者が販売されているものを所有していることを弁護士に確認させる必要があります。多くの地域で、鉱物の権利の売却は、地表の売却とは異なる証書またはデータベースの政府記録に記録されています。これは、表面特性への行為が売却された鉱物権に言及しないかもしれないことを意味します。歴史的または潜在的な鉱業活動の分野では、不動産の購入者は、この調査を行い、購入品を確認できる弁護士を雇う必要があります。これにより、将来の驚きや問題を防ぐことができます。

鉱物権の買い手はおそらく販売契約を準備し、すべてが彼に有利になるように準備しました。彼は、自由がいつでも財産に入り、必要な機器を持ち込み、あらゆる方法で鉱物を抽出し、州法で要求される最小限の開拓を望んでいます。 100年後、これらの鉱物の権利を超えて家を購入する人は、鉱物の所有者が販売契約と適用法を順守している限り、鉱物の所有者がどのように自分の財産を使用するかについて何も言いません。

州および地方の法律が常に適用されます

ほとんどの州には、採掘および掘削活動を規制する法律があります。また、地表および鉱物特性の販売を規制する法律もあります。これらの法律は、環境および不動産取引に関与するすべての関係者を保護することを目的としています。これらの法律は、鉱物取引契約で具体的に扱われていない問題に関して、買い手または売り手が利用できる唯一の保護です。

鉱物権法は州ごとに似ていますが、個々の取引に適用される場合、わずかな違いが大きな違いを生む可能性があります。さらに、鉱業および石油およびガスの規制は、州によって大きく異なる場合があります。これらは、個々のトランザクションに適用した場合、大きな違いを生じる可能性があります。各トランザクションは一意であるため、永続的な合意を行う前に慎重に検討する必要があります。

「ミネラル」として適格なものは何ですか?

「ミネラル」という言葉は、さまざまな状況で使用されています。一般に、金属、石炭、石油および天然ガスの鉱石、宝石、寸法石、建設骨材、塩および地面から抽出されたその他の材料は鉱物とみなされます。ただし、あらゆる状況に適用される「ミネラル」の定義はなく、「ミネラル」と見なされるものは州によって異なり、時間とともに変化することさえあります。

私たちはどのようなお金について話しているのですか?

鉱物資産の取引で手を変えるお金の量は、平均的な人の経済的経験と比較して莫大になる可能性があります。総収量(リース+ロイヤルティ)または鉱物の販売価格は、多くの場合、地表権の価値を超えることがあります。 2つの例を考えてみましょう。

例A:100エーカーの土地は、厚さ8フィートの炭層で完全に覆われています。所有者は、採掘会社に石炭を撤去させ、採掘時に支払われる1トンあたり3ドルのロイヤルティを支払うことに同意します。石炭回収率を90%と仮定すると、所有者にはほぼ400万ドルが支払われます。

例B:天然ガス用に100エーカーの土地が掘削され、井戸をすぐに囲む640エーカーのユニットの所有者がロイヤリティを共有します。所有者は、ガスの坑口価格に基づいて12.5%のロイヤルティを受け取ることになります。これは、生産時には1000立方フィートあたり8ドルです。暦年を通じて1日あたり平均200万立方フィートのガスの平均生産率を想定すると、不動産所有者には1年間のガス生産に対して10万ドル以上が支払われます。

石油および天然ガスの取引には多額の資金が必要ですが、特に過去に掘削がほとんど行われていない地域や、深部岩盤が初めてテストされている地域では、真の価値を推定することは困難です。

3つのボトムライン

1)専門家の支援を受ける: 鉱物権および鉱物リース取引には多額の資金が必要であり、非常に複雑です。この記事は、簡単な紹介にすぎません。鉱物権のリースまたは売却について連絡を受けた場合は、鉱物取引および州の法律の専門知識を有する弁護士から速やかにアドバイスを受ける必要があります。弁護士がいない場合は、地元の弁護士協会に相談してください。

2)表面の所有者には権利があります: 一般に、リースまたは購入契約の目的は、探鉱および生産の権利を鉱物開発会社に伝えることです。ただし、表面の所有者にもいくつかの権利があります。表面の所有者の基本的な権利は州法によって提供されています。ただし、すべての表面の所有者は、より強力な保護が必要かどうかを判断する必要があります。それらを維持する唯一の方法は、契約期間中に、作物、家畜、建物、個人財産、アクセス、およびリース期間中または売却の場合は永久にその他の要望を保護するための適切な文言を含めることです。借手は、多くの場合、標準的なリースまたは販売契約に含まれるものの大幅な改訂を受け入れます。ただし、リクエストを許可する義務はありません。彼らは立ち去ることができます。

3)買い手と売り手は注意してください: 鉱物の生産中および生産後の財産に対する良好な財政的成果と保護を望む場合、あなたとあなたの弁護士はあなたが良好な契約を持っていることを確認する必要があります。知識と交渉スキルは、取引の成功を決定するものです。 If you don't have these you are taking a huge risk.

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